淄博市中小学阳光体育运动的发展现状与对策分析论文

发布时间: 2025-07-14 23:23:36

淄博市中小学阳光体育运动的发展现状与对策分析论文

摘 要:文章调查现状找出了影响淄博市中小学阳光体育运动发展的各方面因素,且对淄博市中小学未来的阳光体育发展提出了相应的对策和建议。

关键词:阳光体育运动 有效途径 蓬勃开展

2007年4月国家体育总局、共青团*提出了“全国亿万学生阳光体育运动”,目的是要认真落实“健康第一”的指导思想,建立健全学校体育工作机制,充分保证学校体育课和学生体育活动,增强青少年身体素质。[1]而中国学校体育的现实状况却不容乐观,各个学校开展这项运动的水平不同,尤其是农村小学面临诸多问题和困难。

一、研究对象和方法

1、研究对象:

本文主要调查研究了淄博市博山区的4所城区中小学和2所农村小学的阳光体育活动和参与情况。

2、研究方法:

(1)文献资料法。主要参考国家体育总局提出的“全国亿万学生阳光体育运动”决定,并参考最近几年的相关期刊和论文,检索了大量资料。

(2)访谈法。走访了博山区较为典型的6所学校,与学校的老师和学生就阳光体育进行了一定的交流。

(3)问卷调查法。本问卷涉及了博山区6所中小学,对随机抽取的50名学生进行了问卷调查,发300份,回收率91.17%。

(4)逻辑分析法。对相关资料分析归纳,客观公正地评价发展现状,分析阳光体育开展所存在的问题。

本问卷主要从晨练、大课间、体育课、课外体育活动四个时段的体育锻炼为切入点进行了调查研究。

(1)晨练。根据调查结果表明,不参加晨练的比率为52.84%。大部分小学生不参加晨练主要是家长和学校的安排,主要原因是学业繁重;而所有的有寄宿生的学校早晨都会组织跑操,方式单调且效果不好。

(2)课间体育活动。调查显示,除广播操外其他活动参与率不足7.05%。只有小部分学校在试探性地创新和*。

表1显示,体育课随意性很大。初4学生体育教学内容主要是针对中考的体育项目进行。

课外体育活动是阳光体育运动实施的最佳时段。[3]调查显示,中学无人管理状态的活动时间占大部分,有体育爱好的学生进行自己喜欢的项目,无体育爱好的学生由于缺乏专人指导或受学业压力而放弃参加活动,课外体育活动流于形式。

(1)学校的实质理解还不够准确。现行的教育体制还是以文化课成绩作为重要的评价指标,许多学校任意挤占学生体育活动甚至是体育课的时间。

(2)体育师资不足,缺乏专业教师。有的学校只有1至2名体育教师,直接影响到学校体育活动的开展。有的班主任对阳光体育运动的作用认识不够,活动时间也缩水了。(3)学校经费少,活动场地不足,课间活动内容单一。调查发现,不少学校在体育设施上有严重的缺口,学校体育活动时间严重缩水,学生在校的基本活动时间得不到有力保障,这些因素制约着阳光体育运动的发展。[4]

(4)家长和学生的认识和重视程度不够。由于从小缺乏对体育的认识或受家庭教育的影响,没有养成体育锻炼的习惯,有22.63%的中学生不愿意参加体育活动。

三、总结与建议

调查中发现,当前学生参加体育锻炼的热情并不高。据全国第二次国民体质检测显示:有66%的学生每天锻炼不足一小时,有24.8%的学生基本不锻炼,有60.4%的学生没有养成体育锻炼的习惯,有74.6%的学生认为他们体质不好是由于体育锻炼不够造成的,有28.9%的学生认为他们没有时间进行体育锻炼。如何鼓励学生走出教室、走向操场、走到阳光下进行体育锻炼,是学校体育工作者所面临的重要问题。[2]

1、营造良好的校园氛围。

学校是学生生活的主要场所,要想引导学生树立正确的体育观念,养成良好的体育锻炼习惯,就必须重视营造良好的校园体育氛围。

2、设置多样有趣的运动项目。

体育应从学生的兴趣爱好入手,开展学生喜闻乐见的体育活动,突出特色,促使其养成良好的体育锻炼习惯。

3、进行专业的体育指导。

在普及阳光体育的过程中,专业系统的体育指导是不可缺少的。不管在课堂内外,教师都要据具体情况对学生进行体育指导,使学生更积极地参与其中对体育活动产生兴趣。

4、定期组织各种体育比赛。

要定期举行体育比赛,由教师指导、学生参与和组织,以各种体育比赛为载体,培养学生的健身理念,激发他们活动和体育锻炼的兴趣。

5、逐步完善硬件设施。

作为体育教师,要向学校提出合理化建议;作为学校,更要用实际行动为学生创造良好的运动场地和器材,使学生真正有地方锻炼、有条件锻炼,从而达到参与阳光体育的目的。[2]

在保证体育课质量的基础上,体育工作者们应该协同一致、各尽其责,思想上重视,行动上支持,不断挖掘和探索更为有效的开展阳光体育的方法和途径,真正让学生自觉地走向操场、走到阳光下、走进大自然。[4]

参考文献

[1]**国务院关于加强青少年体育增强青少年体质的意见[S].中发[2007]7号。

[2]刘海元深入推进阳光体育运动需要思考的几个问题[J].体育教学,2008。

[3]体育卫生与教育司.学校体育工作基本情况与发展对策[Z].体育卫生与教育司,2006:9-10。

[4]刘德坤从“学生阳光体育运动”谈学校体育的定位[J].教学与管理,2007,(11):114-115。

拓展阅读

1、综述及

*的十一届三*以来的20年,是*经济制*的20年,也是校德工作*的20年。本试从况和趋势的角度,以德化和规范化问题为心,追溯德*的轨迹,探索德*的主要线索和实践走向,以求广大教工作者有所启示和帮助。

*开放以来,校的德工作总上经历了如下几个阶段:

(一)第一阶段:十一届三*到1986年。这是一个拨乱反正,强调又红又专的时期,主要解决的是德正位问题

这一阶段,在刹住十年教乱、恢复和建立良好教秩序、狠抓科化知识习的同时,强调了校德,既要重视德的*性,又要重视*思想工作落实到业务工作之,做到又红又专;重申了德智全面的教方针;加强了校德的宏观管理。这一时期最重大的教事件是恢复高考,结束了以阶级*为纲的*化推荐升制度,校德在深刻反思的基础上开始从泛化的*束缚解脱出来。但是,这一阶段仍普遍存在着德方式单纯灌输、德内容成人化等问题。

(二)第二阶段:1986年到1992年。这是一个建立制度、探索规范的时期

这一时期国内开始从计划经济向场经济转变,校德受到了来自两个方面的严重冲击:一方面,社会上的不正之风摇校德的管理、削弱了德队伍的力量;另一方面,西方侵入的资产阶级的自由化、**主义、享乐主义摇撼着我国传统的信念和价值观。社会上物质精神明建设“一手硬、一手软”的问题在教界的直接反映就是抓智硬、抓德软。宏观和微观背景条件正在生深刻的历史性变化,校德工作出了“不到位”的问题。“老办法不行,新办法不会”,“说起来重要,做起来次要,忙起来不要”,重智轻德、应试教等问题日益严重,形成了校教忽视思想*教和道德品质教的倾向,德工作成为校工作的薄弱环节。不少校处于矛盾彷徨之,建立制度,制定规范,保证德到位的呼声越来越高,大量德序列化实验开起来。1988年,**制定和颁布了《**关于*和加强校德工作的通知》,首次确立了校德工作实行校长负责制,国家教委颁布了《大纲》和《纲要》,校德工作的方向、内容和管理提出了明确的系统的要求,结束了建国四十年校德无纲少范、简单服从社会成人的局面。这几个推进工作的整*,进一步加强工作管理,实工作的科化、规范化、制度化,起到积极的指导作用。

(三)第三阶段:1992年以后,进入了构建校德系时期

这一时期,**根据新形势又进一步制定颁了《**关于进一步加强和改进工作的意见》和《爱国主义教纲要》。校德的社会背景和内在要求基本清晰。社会主义场经济建设精神明建设的强烈需求、广大人民群众精神明的迫切愿望和广大教工作者的高度责任感,使校德在*开放十几年经验教训的基础上,开始出了从宏观背景到教管理直到教过程的方方面面的系统探索,并取得了很多可贵的经验和研究成果。这些方方面面的经验正在互相磨合、交互融合,逐步形成校德科理、管理规范和教内容、方法的系。

这一时期,校德工作的一些基本问题,诸如德内容不系统不科,随意性的问题,德目标缺乏针性、层次性,德缺乏计划性等问题,以及“讲*主义,讲社会主义,大讲行为规范”的德象,引起了专家、者和广大教工作者普遍关注,进而通过研究提出了德的层次性、针性、系统性、计划性、科性等一系列和实践措施。

*开放以来,校德的内部和外部环境生了深刻变化。从总看,生思想道德面貌的主流始终是好的,也可以说教是我国社会主义精神明建设最好的行业,校是全社会系统工作做得最好的部门。但是,新形势下的社会主义物质明和精神明建设提出的新的更高的要求,工作新格局尚未真正建立,建立起较完善的系尚需时日。

(一)关于的认识管理问题

*开放以来,人们校德的重要性、地位、任务总上是趋于认同的,但存在着社会、家庭校认识不同步、不一致象。

近十年来,不少校和地方*政部门都意识到校德综合治理的必要性,并且进行了社区、家庭校齐抓共管的大量探索,取得了丰富的经验,但由于场经济、社会的不可控因素认识不足,没有形成综合治理的机制和规范。人们社会和家庭影响因素在生思想品德形成作用增强的趋势还没有充估计,因而导致了社会、家庭教校教的不协调或配合不当。

*开放以来,以教心的思想树立得还比较牢固,但校德建设工作的目的性和力意义,还未被更多的人所认识。有些校还错误地认为教工作上去了,数成绩上去了,校的德就无可指责。校德的重要性并无多少异议,但如何统一全社会校德的认识,却是国家和教面临的重大问题。

校内部的管理看,大部工作抓得较紧,强调德的计划,保证德的活时间,明确方方面面的责任等等。这些措施守住德阵地、顶住逆流冲击、防止校“污染”起了很大作用。但是,校还没有形成有效的德校长负责制的管理制,以校长挂帅、班主任为骨干、课任老师全员参、*团组织积极配合的德工作系统还不健全,*、团队、工会、政教处、教导处、年级组、教研组、班级德工作的相互关系尚未形成有效的规范和常规。大多数校的所谓德人人有责,实际上是班主任方方面面负责。在由应试教向素质教转轨时期,如何把教工作工作很好地结合起来,需要深入地研究。

(二)关于德的内容方法

*开放以来,校德内容越来越丰富。从德的范畴看,心理素质教、道德素质教、思想*教、日常行为规范教等都成为校德涉及的领域;从具内容看,传统美德教、国情教、“五爱”教、时事*教、理想教、集主义教、社会主义教、法纪教以及世界观、人生观、价值观教等30多项内容都进入了校德。丰富的德内容为我国校德代化奠定了基础。目前,如何整合极为广泛的内容,推进校德课程化是急需解决的问题。

内容丰富的同时是方法的多样灵活,民主性、实践性的生活泼的教方式大量涌,已经产生了极为丰富的经验。但是,长期以来德工作过强调思想改造,片面强调“晓之以理”的灌输,忽视通过“循循善诱”去激生在道德上自我完善的内在需要和机制,经常把生的德要求和生道德的自我需要和内在机制立起来。因而大多数校长和教师仍然长于“管”和“灌”,而短于“放”“导”。所以,如何把灵活多样的德方法系统化、常规化,使广大教师习以为常是一个非常实的问题。

(三)关于生思想道德

上讲,生思想道德的主流是好的,爱祖国、爱习、有理想、守纪律、团结同、尊敬老师,是我国生的优秀品质和基本特点。但是,在代社会特别是在经济生质变的过程生有了更多耳濡目染的机会,也有更多的接受不可控强烈刺激的可能。场经济的双重效应在他们身上生的作用就更为明显:他们*上关心国家大事,但了解和参加*活缺乏热情;他们思想活跃、自我意识强,有强烈的独立自主需要,却校的**主义世界观教有逆反心理,苛求社会和他人为其提供更多的条件,却缺乏社会责任感;他们生理的成熟、能力的先于心理的和社会的成熟,却盲目自信,认识事物只会横向比较,不会纵向,处理事情则自律少,规范差。这些矛盾使相当数量的(20%左右)青少年出心理健康问题,莫名其妙的烦躁、波、消沉、狂热等象经常生。“双重效应”背景下“坏容易,好难”导致了生的一些普遍性弱点:艰苦奋斗、勤俭节约和劳观念淡薄,自理能力、自控能力较差,正视困难、克服困难的能力不足,缺少同坏人坏事做*的正义感等等,这些缺陷已经成为校德工作必须解决的难题。

近年来,围绕构建新形势下的德工作新系,广大教工作者进行了一系列的探索和研究,取得了许多研究成果,并在以下几个方面取得认同,成为*的主要方向。

(一)德管理的趋势

1.德组织形式社会化。前几年,我们的工作之所以未尽人意,一个重要的原因就是互为环境的校、家庭、社会之间协调不够,缺乏相适应的组织形式和工作经验,未形成一股巨大的合力。近年来的德研究实践告诉人们,要取得的最佳效果,校单方面德管理是不行的,必须实行社会全方位综合治理。各行各业,校内校外,家庭、*都要负责,齐抓共管,一起把青少年培养成有理想、有道德、有化、有纪律的社会主义建设者和接班人。当前不少校都在尝试这条途径。上海*社会积极配合,通过成立校德社区教委员会,划片治理,包校到区,明确社区教的职责、任务、目标、工等问题,并逐级落实的办法,收到了较好的效果。烟台芝罘区在80年代期就开始构建“一主两翼”的社区教模式,这种模式以校为主,社会和家庭密切配合,以德心开共建、共管、共,优化了德的外部环境,极大地增强了校德效果。这种校、家庭、社会三结合的社区教格局,已被越来越多的人们所认识,并付诸于实践。然而,在总上,我国大面积的真正意义上的社区教网络尚未形成,*政、工青妇、化宣传等有关担负精神明建设主要职责的部门齐抓共管的德行机制尚未真正建立。

2.校内部德管理由**、团队组织活为主到校长负责、团队配合,以班主任为骨干,课任教师全员参,班级活为主。以往我国工作主要依靠*团组织全面管理。多年的德实践证明,此种把社会模式直接移进的做法不太符合校工作特点和规律,效果不太理想。近年来,校长负责制已逐步成为管理的主要制度。校德是*团为主管理还是校长负责管理,都要依靠班主任和教师落实到班级。因为广大教师和生是教过程的全程参者和主,二者之间相互作用的时间和空间比校的其他任何部门和人员都长,在时空上具有同一性和互溶性,教师生的思想道德情况最了解、最清楚,因而做工作最具有及时性、针性,也最具有号召力和说服力。班级是校实施教的基本单位,班级和教过程理所当然地应成为德的主阵地。工作实行校长负责,*、团配合的制度更为合理。天津一以班主任为心组织教和烟台的班级教导会的经验说明,校长负责、班主任为骨干、教师全员参的德管理应是的主要方向。

目标从过去单一的高要求开始走向阶段层次实施的基本要求和较高要求。建国后,伴随着社会的阶级*和思想改造校德高度*化和成人化,德目标不视年级高低、年龄大,从幼儿、、大都是培养*主义接班人,都要求做到*挂帅,大公无私。随着*开放的不断,***首先提出了培养“四有”新人的朴实要求,1988年**下了《关于*和加强工作的通知》,明确指出要“实事求是地确定工作的任务和内容”,提出了“工作的基本任务是,把全生培养成为爱国的具有社会公德、明行为习惯的遵纪守法的好公民。在这个基础上,引导他们逐步确立科的人生观、世界观,并不断提高社会主义思想觉悟,使他们的优秀子将来能够成长为坚定的*主义者”。这个通知,明确了我国工作要以培养合格公民为基本要求,以造就*主义接班人为更高要求。同年,国家教委制定下了《纲要》和《大纲》,明确提出了目标要为培养社会主义公民打下初步的思想品德基础,目标要把生培养成“四有”的社会主义公民。近十年来,不少地区和校根据目标阶段、层次的思想,制定了段、年乃至期的具目标,形成了目标系列和相应的德评估标准。

(三)实施德内容的趋势

内容课程化,是校实施德内容的主要趋势。随着校德工作目标进一步明确,校德内容逐步实全面、系统、具校德、美有不同的特点,它必须充考虑教的社会性和实性,有效的教内容必须社会的、区域的乃至校的具背景相联系。这很容易造成校德宽泛、无序。各个校通常都能够从实际出,联系具实际,进行大量的德,这些活虽然大都提高生德素质起到了重要作用,但是生整素质而言,其全面性、系统性、必要性从量和质上缺乏教的规定性,必然造成德的盲目性。克服盲目性、明晰规定性的基本途径,就是德课程化,使德的目标内容、计划和方法成为广大教师自觉操作的规范。世界上不少国家都以课程方式明确规定了德的训练项目、时间和程序,这种课程科课程从规定上和实施上的不同特点在于,有共同的明确目标和相统一的教要求,但在内容和方法上有相的选择性。目前,我国的校德工作课程化也正是这种趋向。

(四)德方法的趋势

从重视理灌输、说理教到强调养成和实践。长期以来,我国传统德存在着重共性轻个性,重他律轻自律,重外显轻内化,重灌输轻养成,重理轻实践,片面强调限制、防范和改造,忽视引导、熏陶、塑造的倾向,造成了目标结构的片面性和不合理,导致了德功能的不完整。前几年,校德突出*功能,甚至以*功能代替德的认知功能、情感功能和审美功能,排斥德促进和完善人自身的功能,因而在相当长的时期内,校德阵地大大缩,严重影响了德效果。德实践告诉人们,道德素质教只有针生生理心理特征及其道德的认识能力水平,遵循人的身心和思想道德形成规律,才能真正增强德实际效果。近年来,人们在科人思想的指导下,根据校德规律,方法进行了大量的*探索,成果主要表在两方面:一方面注重了生日常行为规范教,强化养成,在养成训练培养生的良好作风,陶冶生的思想情操,确立正确的思想观念;另一方面注重了使生走向社会,深入生活,参加劳,在社会实践验、思考、认识、改造自己的主观世界,规范自己的行为。重视实践、强调养成已成为德方法的重要趋向。

(五)德途径的趋势

首先,几乎所有校都把教工作作为实施德的主渠道,注重科的德功能。广大教工作者越来越认识到任何一门科教都直接或间接地、有形或无形地涉及到思想*、道德品质、个性心理素质等方面的教。教校教心工作,生每天有6—8时直接相联系,如果在科教不能充挥教的德功能,德就不能真正到位。从科教师、班主任的比例看,占教职员工3/4以上,如果教师的科教放弃德,那么加强德也将成为一句空话。所以,近年来,广大教工作者越来越重视研究科教的教性,探索科德功能的理、途径和方式。

加强劳技术教,建立社会性的德基地,是完成校德任务的重要途径。劳是一种综合教,既是德的重要内容,又是德的重要途径。1990年,国家教委《关于进一步加强工作的几点意见》明确要求,“各校在组织生参加劳和社会实践活,一定要周密计划、精心组织、严格要求,重视活实效,真正使生通过劳和社会实践接触实际,接触工农,认识社会,了解乡情国情,增强爱家乡、爱祖国、爱社会主义的情感,和建设家乡、振兴华的责任感,培养正确的劳观点、劳态度、劳习惯。生参加劳和社会实践的表,应作为操行评定的一项重要依据。”抓好劳和社会实践活直接相关的是建立社会性的教基地,目前,企业、街道、物馆、历史纪念馆和名胜古迹等建立牢固的联系,有计划有组织地进行德,已经成为加强校德的重要渠道。

2、生积极习态度

编者按:本主要从提高生积极主的兴趣;仔细研究教材;联系生活实际;加强实际操作;开形式多样的竞赛五个方面进行述。其,主要包括:诱使生积极主习、班级范围太大,生个往往被淹没、生间互补优势,各尽所能、激思维兴趣,逐步形成积极主习态度、生爱新奇、好胜、教“归一应用题”、结合他们的生活经验和已有知识设计富有情趣和意义的活、提高手操作兴趣,促使生积极主的参习、巩固生积极主习态度、利用多种形式的比赛来激他们的习兴趣等,具材料请详见。

摘要:步入21世纪,全球化的侵袭,信息化的逼近,社会特征的知识转型,以及习化社会的逐步生成,这些无一不要求我们教要转变原有形态,培养生积极主习态度是教的重之重。只有具备积极主习态度,不断习,不断更新认识,才能跟上时代,应当今社会的挑战。孔子说:“知之者不如好之者,好之者不如乐之者。”爱因斯坦也说过:“兴趣是最好的老师。”因此,帮助生形成积极主习态度,就必须要利用数知识的魅力,激生的习兴趣。

下面,结合本人教实践,谈几点

1.,提高生积极主的兴趣,诱使生积极主

代心理研究认为,课堂上有三种习情境,即合作性习、竞争性习和个人习,其最佳习情境就是合作性习,因为这种情境非常有利于生的主。班级范围太大,生个往往被淹没,因此就习交往而言,组合作比较适合,这里既有集的合作性,又有个的主,既可以让生独立思考;有可以满足他们表的需要,许多生在表见解比全班范围内要积极的多,因为相稳定的组间成员关系比较友好,合作的气氛更让他们喜欢。在这种教情境生间互补优势,各尽所能,从而达到“人人教我,我教人人”;生主习的机会被这种习情境诱出来。

2.仔细研究教材,激思维兴趣,逐步形成积极主习态度

根据生爱新奇、好胜的心理特征,结合数内容,不失时机的诱生兴趣,逐步养成积极主习态度。

在教“归一应用题”,如果直接出示例题,细细讲解,生会感到枯燥。因此巧妙设计准备题搭桥铺路,让生自己手思考,尝试将准备题改编成归一应用题。通过启比较,适当点拨,引导生大胆表不同意见,并解决验证。最后生由教师帮助归纳变题思路(变条件、变问题),这样生亲身经历了知识过程,提高了习兴趣,验到获取知识的快乐感、成功感,从而培养了生积极主习态度。

3.联系生活实际,激生应用知识解决问题的兴趣,进一步形成积极主习态度

要充考虑生的身心特点,结合他们的生活经验和已有知识设计富有情趣和意义的活,使他们有更多机会,从周围熟悉的事物习数和理解数。因此,必须把数生的生活实际联系起来,让教贴进生活。使他们会到数就在身边,感受数的趣味和作用,促使自己更加积极主习数

例如:在教“乘法配律”时,可创设买三套衣服(别知道上衣和裤子的单价)需多少钱的生活情景,生在求总价的过程必然会出两种解法其结果一样的情况,接着再让生也从生活寻找类似的数事实。然后再在众多感性材料的基础上抽象概括出新知。这样,生头脑的“乘法配律”就不再是抽象的数符号构成的,而是以一个个生形象的生活实例建构和呈

例如:教“归总应用题”时,为了让生理解“总量不变”这一特征,我举了生做操排队的例子:每排24人,可以排2队;如果每排6人,可以排几队?再改编其的条件和问题,使生理解不管每队人数怎样变化,总人数不变。这样,生从直观到抽象的知识过程,兴趣盎然地、不自觉的积极主地掌握了应用题的数量关系,习效果好。

4.加强实际操作,提高手操作兴趣,促使生积极主的参

手操作是生理解知识,促进生积极参,提高生兴趣的重要方法和手段。教师教时遵循生认识规律和生爱玩、好玩的特点,为他们提供观察、操作的机会,通过数、摆、画、量、拆、拼等实际操作活,变抽象为直观,促使生理解、研究知识。

这样的教情境,手操作,亲身经历公式的形成过程,不但充示了每个人才能,提供自我表的机会,而且不同的生都产生了习兴趣,促使自己积极主习。

5.开形式多样的竞赛,提高生的竞争兴趣,巩固生积极主习态度

根据生“好强、争胜”的心理特点,利用多种形式的比赛来激他们的习兴趣,巩固他们积极主习态度。

总之,我们只有采取多种多样行之有效的形式来诱生的兴趣,才能变“要我”为“我要”的积极主习;才能真正作到了培养生积极主习态度;才能使生的数素质,得到全面有效的;才能为他们适应未来错综复杂的知识性社会打下良好的基础。

3、桂林区楼盘价格地域布特征营销

近年来,在大数据应用的宏观背景国家房地产政*稳步推进的形势下,国城房地产趋势引起社会产生越来越高的关注度。如何结合互联网大数据的力量来实研究国城房地产,成为十具有理实意义的问题。本以桂林为代表,通过网络收集桂林区的 58 个代表性楼盘销售信息,利用多元统计方法及统计软件,研究了桂林区房地产的统计特征及价格的地域布,为桂林区楼营销略及*相关政制定提供了理依据。

通过网络收集 2014 年 1 月到 12 月桂林七星区、象山区、秀峰区、叠彩区、临桂区和其他区(如雁山、八里街)等区域的代表性楼盘的房价(数据来源于桂房网),桂林区楼盘地理布及价格水平的统计特征进行研究。首先通过扇形图刻画桂林区楼盘数量布图如图 。

从图 1 可以看出桂林区楼盘主要布在七星区和临桂区,七星区是由于处于城的偏心地段而具备可观的可开地皮条件,而临桂区则得益于为*办公所在地而成为城的*心,这两个区聚集了桂林区一半以上的楼盘。而雁山区因地处郊区而无竞争优势,秀峰区则因地处黄金地段而无地皮可开,因此这两个区仅存在少数楼盘。其次,利用 SAS 软件房价数据进行描述性统计

由表 1 可知,从均值来看,桂林平均房价从高到低依次是秀峰区、七星区、其他区、象山区、叠彩区和临桂区。从方差和标准差来看,桂林房价波从大到依次是其他区、七星区、秀峰区、临桂区、象山区和叠彩区。从变异系数来看,桂林房价变异程度由大到依次是其他区、七星区、临桂区、秀峰区、象山区和叠彩区。

偏度系数用来度量桂林各个区房价布是否称,峰度系数用来度量桂林各个区房价数据在心的聚集程度,表 1 显示除了临桂区楼盘价格右偏程度较大,峰度过大,显示价格数值充且处于较高水平外,其余地区表比较匀称。

为进一步了解桂林区楼盘价格布的地域特征,考虑利用多元统计的聚类方法,桂林临桂区、七星区、叠彩区、秀峰区、象山区、雁山、八里街等区域的 58 个代表性楼盘进行聚类,通过类得到各区楼盘的在桂林区的价格水平属性特征。针网络收集的桂林区楼盘价格数据,以 2014 年 12 个月的平均房价作为聚类指标,利用 SAS 软件进行聚类,通过 R2统计量随。

类数的变化特征,可得出将桂林的 58 个代表楼盘为 3 类是最恰当的,其第一类为水印长廊和桂林润园,第二类为东方亭院、信昌穿山 18 号和信和信原乡墅,其余楼盘为第三类。更具的,各类楼盘特征如下。

首先,第一类的水印长廊坐落于漓江景区内,漓江景区是国家 5A 级景区,并且位于漓江景区最精华的核心地段金牛山之间,跟桂林举世闻名的老八景之一的"奇峰挂月"隔江相望。是桂林唯一一个位于国家 5A 级景区内的纯别墅区。水印长廊旁就是桂林十八和桂林,更是大家向往的府区,水印长廊的均价为 30 000 元 / 平方米。桂林润园位于七星公园附近,环境优美,适合居住,拥有广西师范大、桂林、甲天下购物广场、大瀑布酒店等优质配套资源,桂林润园的均价为 25 000 元 / 平方米。因此,我们将第一类归为高端豪华别墅类。

第二类的东方亭院地处临桂区万福路南侧,整个建筑环绕山边而建,毗邻翰林府、八、临桂县人民医院、甄皮岩公园、国家森林公园等配套资源。均价为 15 000 元 / 平方米。信昌穿山 18 号位于桂林七星区穿山东路 18 号,毗邻穿山公园、馆、南国饭店、第五人民医院等配套资源。均价为 19 500 元 / 平方米。信和信原乡墅是桂林首例双院墙新式合院别墅,位于心秀峰区,桃花江景区芦笛岩景区,信和信原乡墅均价为 17 000 元 / 平方米。因此,将第二类为普通别墅类。

最后,第三类为剩余的 53 个楼盘,包含普通联排别墅和普通住宅,均价在 3 800 元 / 平方米到 10 000 元 / 平方米不等。因此,我们将第三类归为普通住宅类。由此可见,决定房价的首先是住宅性质,众所周知别墅和普通住宅的价格相差是很大的,其次,周围的配套设施也是关键,在相同的住宅性质下,大家更向往配套设置完善的居住环境,因此这一类的楼盘性价比更高。

2014 年 12 月,国务院在《关于进一步促进广西经济社会的若干建议》明确提出"建设桂林国家旅游*试验区",桂林的房地产场作为旅游房地产业正面临着一个崭新时期。旅游房地产业顾名思义就是稀缺的旅游资源和房地产完美结合的产品,以多种旅游项目为依托和基础,以优美的自然景观和良好的配套设施为主要特征的具有一定主题的房地产项目。较之一般住宅,旅游地产的特点在于融合旅游、休闲、度假、居住为一,从而具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

结合以上政背景,本研究为房地产营销提供了理上的营销划依据。于商家,首先自己产品有准确定位,是属于高端豪华别墅类,还是普通别墅类,或是普通住宅类,在把握目标场的细特征前提下,结合国家政方向考虑竞争性营销方案的筹划制定;其次,要通过各种渠道充掌握了解各个区域的旅游性地域特征、人口特征、消费特征、心理特征等;最后,结合定位区域特征、人口特征等因素制订合适的营销划方案,利用周围的配套设施自己的产品进行推广,诸如产品的教配套、交通配套、生活配套、娱乐配套以及景观配套是否完善,扬长避短,让自己的产品在同类产品更具优势。

4 结 语

通过桂林区 58 个代表性楼盘价格进行研究,通过研究了桂林区楼盘价格布的统计特征,并以 2014 年 12 个月的房价作为指标进行聚类,最终得到把 58 个楼盘为 3 类的结果,阐明了每类结果的楼盘属性特征,在大数据背景下,通过数据挖掘技术,从统计意义上桂林房地产价格布特征进行了刻画,该研究结果为桂林房地产商场竞争提供了精准营销的统计依据,具有一定的理实参考意义。

参考献:

[1]宋爽 . 我国房地产价格波影响因素的研究[D]. 南京 : 南京财经大 ,2014.

[2]郑杨帆 . 基于图的谱聚类算法研究和实[D]. 广州 : 华南理工大 ,2012.

[3]施灿彬 . 我国房地产价格波行为研究[J]. 价格理实践 ,2004(9)。

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